Dicas importantes para a venda do seu imóvel

Caro Proprietário,

Sabemos que o processo de venda de um imóvel é sempre um processo burocrático e complexo para todos os intervenientes.

Assim sendo, queremos ajudar, para que tenha todas os conhecimentos necessários antes de tomar qualquer decisão.

Aqui encontrará várias informações referentes à venda de um imóvel, desde a preparação da documentação, como decidir qual o valor de venda, dicas para apresentação do imóvel, quais os cuidados a ter nas visitas, o que fazer quando tem um cliente comprador, quais os impostos e taxas, entre outros.

O nosso objetivo é que esteja bem informado para que consiga realizar um bom negócio.

Ao longo dos anos, fomos adquirindo várias competências na área comercial, fiscal, contabilística e legal, para que neste momento, possamos lhe facilitar em todos os momentos do processo de venda, como seja a obtenção de documentação, impostos, realização de contratos, negociação, procurações, financiamento, escritura, etc

Documentos

Documentos de identificação de todos os proprietários
Cartão de cidadão, passaporte, cartão de residência
Caderneta predial
Pode ser adquirida no www.portaldasfinancas.pt ( gratuitamente) ou numa repartição das finanças com um custo de +/- 6€
( validade de 6 meses)
Certidão permanente
A certidão permanente pode ser solicitada online em www.predialonline.pt com um custo de 15€ ou num balcão do registo predial com um custo de 20€
( validade de 6 meses)
Certificado energético
É obrigatório para edifícios novos e antigos e é emitido por um perito qualificado. Valores entre os 150€ e os 400€, dependendo do imóvel.
( validade de 10 anos)
Licença de Utilização ou de Habitabilidade
Emitida pela Câmara Municipal do Concelho onde está inserido o imóvel. Valor médio de 15€.
Ficha técnica de Habitação - FTH
Documento obrigatório para imóveis construídos ou remodelados após 30 de Março de 2004. Pode ser adquirida junto do promotor, construtor, Câmara Municipal ou anterior proprietário.
Planta do imóvel
Facilitada pelo promotor, construtor ou Câmara Municipal.
Outros documentos
- Procurações
- Habilitação de herdeiros
- Imposto de selo
- Empresa: certidão comercial e RCBE
- terreno: PDM e levantamento topográfico
- terreno urbano: alvará de loteamento

Valor de venda

Um dos fatores decisivos para o sucesso da venda do imóvel é o seu valor de divulgação inicial, isto é, o preço de venda.

Os imóveis com preços acima do valor de mercado demoram mais tempo a ser vendidos.

A consequência de ter o imóvel à venda mais tempo do que o desejável, é a de ter que baixar o preço para conseguir captar o interesse dos compradores, e inevitavelmente, perder dinheiro.

O que não deve fazer quando definir o valor da sua casa:

Definir o preço com base na especulação, opinião de amigos ou valor sentimental
Contabilizar apenas o investimento feito no imóvel ( obras, materiais, etc)
Atribuir o preço com base na hipoteca a pagar e/ou no custo de aquisição de uma casa nova

Então, como definir o valor correto da sua casa:
É a soma de vários fatores que

Definir o preço com base na especulação, opinião de amigos ou valor sentimental
Contabilizar apenas o investimento feito no imóvel ( obras, materiais, etc)
Atribuir o preço com base na hipoteca a pagar e/ou no custo de aquisição de uma casa nova

Preparação do imóvel

Preparação do imóvel para a sessão fotográfica e para as visitas para o tornar mais atrativo e para que a venda seja mais rápida.

Fotos, video e virtual tour

Realizamos fotos, video, visita virtual, fotos drone para uma melhor primeira impressão.

Divulgação e promoção

Chegamos a milhares de potenciais clientes através de publicações nos sites nacionais, internacionais, nas nossas lojas em Portugal e África do Sul.

Visitas

Propostas e negociação

Visitas respeitando a disponibilidade dos proprietários e com pré-qualificação realizada.

Apresentar as melhores propostas e negociar para que todos os intervenientes fiquem satisfeitos.

Qualificar o cliente comprador

Nem todos os interessados num imóvel, serão os clientes ideais para uma visita. É necessário fazer uma pré-seleção dos mesmos.

CPCV e escritura

Preparação do contrato promessa compra e venda e toda a documentação para a escritura